조상땅찾기서비스로 숨은 유산을 확인하세요

 

조상 땅 찾기 서비스의 개요부터 신청 방법, 실제 성공 사례까지 완벽 정리. 잊고 있던 조상의 땅을 되찾고, 상속 절차를 준비하세요.

 

혹시 조상님이 남긴 땅, 어디선가 방치되고 있진 않을까요?
생각지도 못한 조상의 재산이 존재한다면, 그리고 그것이 아직 내 이름으로 상속되지 않은 상태로 있다면… 어떻게 해야 할까요?
정부가 운영하는 ‘조상 땅 찾기 서비스’는 그런 궁금증에 명쾌한 해답을 줍니다.

 

땅 찾기 서비스 신청하기!

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1. 조상 땅 찾기 서비스란?

조상 땅 찾기 서비스는 사망한 조상 또는 가족이 생전에 보유했던 토지의 소재와 소유 현황을 조회해 주는 행정 서비스입니다.
1993년 경남의 한 여중생 사연을 계기로 시작되어 2001년 전국 확대, 2012년 이후 시·군·구청까지 정식 서비스로 자리 잡았습니다.

이는 단순한 정보 조회가 아닌 국민의 알 권리와 재산권 보호를 위한 국가 주도 서비스로서, 사회적으로도 매우 큰 의미를 가집니다.

 

※ 주요 제공기관: 각 시·군·구청 민원실, 국토교통부, K-Geo 플랫폼, 정부24

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2. 왜 중요할까요? 실제 성과로 보는 '숨겨진 금싸라기 땅'

이 서비스의 파급력은 통계에서 명확하게 드러납니다.

• 서울 서초구(2023년):
  신청 9,831건 중 3,197건이 조상 땅 7,543필지 발견.
  ➤ 공시지가 기준 약 1조 9,400억 원 상당!

 

• 송파구(2024년 상반기):
  2,343명에게 총 7,992필지 확인

 

• 제주도(2020~2024):
  1만124건 신청, 3만9,752필지 제공
  ➤ 찾아낸 면적만 36.04㎢, 서울 여의도의 12배

 

• 찾을 확률: 평균 40% 안팎
  ➤ 두 명 중 한 명은 유산을 찾는 셈입니다.

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3. 누가 신청할 수 있나요?

신청 자격은 다음과 같습니다.

1. 직계 상속인 (배우자, 자녀 등)
2. 형제자매 또는 손자녀 (사망 시점과 상속법에 따라 다름)

1960년 이전 사망: 장남 우선 상속
1960년 이후 사망: 배우자 및 직계비속 공동 상속

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4. 어떻게 신청하나요?

 

(1) 오프라인 방문 신청

• 신청처:
  시·군·구청 종합민원실, 도청 토지정보과
• 필수서류:
  • 본인 신분증
  • 제적등본 (2008년 이전 사망자)
  • 기본증명서, 가족관계증명서 (2008년 이후 사망자)
  • 위임장 및 대리인 신분증 (대리 신청 시)

※ 2008년 이전 사망자는 반드시 직접 방문해야 합니다.

 

(2) 온라인 신청 (정부24 또는 K-Geo)

• 대상:
  2008년 1월 1일 이후 사망한 부모·배우자·자녀의 토지
• 방법:
  1. 정부24 또는 K-Geo 플랫폼 접속
  2. 전자문서로 증명서류 첨부
  3. 3일 이내 결과 조회 가능

※ 간편성과 신속함이 장점입니다.

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5. 조회 범위 및 주의사항

 

조회 범위

조건	가능 범위
사망자 주민번호 있음	전국 소유 토지 조회 가능
주민번호 없음	출생지, 본적지 등 최대 3곳에서 이름 기반 조회

 

주의할 점

• 지적전산자료 기준이므로 등기부 등본과 다를 수 있음
• 토지대장 상의 최종 소유자만 조회 가능
• 1910년 이전 소유권은 확인 불가
• 공공기관 개인정보 보호법에 따라 제3자 정보는 제공 불가
• 가족관계라도 위임장이 반드시 필요

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6. 잊힌 유산을 되찾은 사람들 – 실제 사례

• 대구 김씨 사례:
  증조부의 토지 4필지를 찾음
  ➤ 본인은 존재조차 몰랐던 땅이었던 만큼 감격스러운 경험이라고 전함

 

• 제주 4·3 유족 사례:
  불에 타 없어진 마을 출신, 친척 이야기로 조사 후 땅 확인
  ➤ 단순한 재산이 아닌, 가족사 복원이라는 의미로도 평가됨

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7. 상속은 어떻게 하나요?

조상 땅을 찾았다면 등기 이전 및 상속 절차를 밟아야 합니다.

• 상속법 적용 기준: 사망 시점의 민법 기준
• 협의분할 필수: 공동 상속인의 전원 동의로 상속 등기 진행
• 2차 상속: 상속인 중 일부가 사망했을 경우, 해당인의 자녀·배우자에게 상속

※ 상속 절차는 반드시 법무사 또는 등기소의 안내를 받는 것이 좋습니다.

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8. 마무리하며 – 지금이 가장 좋은 타이밍

 

조상 땅 찾기 서비스는 단순히 땅을 찾는 것을 넘어 국가가 보장하는 내 권리를 되찾는 길입니다.

명절이나 가족 모임 시즌에 온 가족이 함께 가계 내 숨겨진 유산을 찾아보는 것도 매우 의미 있는 시간이 될 수 있습니다.

“우리가 몰랐던 조상님의 마지막 선물, 지금 확인해 보세요.”